Medimos las superficie real de la vivienda. Comprobamos las posibles diferencias entre catastro y registro.
Validamos juricamente la vivienda. Verificamos la situación legal y urbanistica del piso, así como comprobar si existen cargas como hipotecas, deudas con la Comunidad, embargos, afecciones fiscales etc.
Analizamos las ultimas actas de reuniones de vecinos para comprobar posibles derramas que puedan afectar al inmueble actualmente o en el futuro.
Examinamos la relación con el ayuntamiento y las posibles deudas que se puedan tener por razón del impuesto sobre bienes inmuebles (ibi)
Solicitamos y analizamos el certificado de la comunidad de propietarios.
Buscamos deudas corrientes o derramas no abonadas.
Comprobamos la existencia y la calificación de la inspección técnica de edificios (ite)
Validación tecnica para comprobar el estado del inmueble y de la finca. Evaluo de la posibilidad de vicios ocultos.
Estudio de los estatutos de la comunidad de vecino y sus posibles limitaciones.
Hacemos entrega de la vivienda y su comprobación, una vez firmada la compraventa para evitar conflictos relacionados con incumplimientos de contrato, como no realizar las reparaciones acordadas, no retirar muebles o no dejarlos en la vivienda, según los casos. O por daños en la propiedad Despues de la venta.
Comprobamos el seguro de la propiedad despues de la venta, reclamaciones, problemas de transferencia de la poliza etc.
2. Validamos juricamente la vivienda. Verificamos la situación legal y urbanistica del piso, así como comprobar si existen cargas como hipotecas, deudas con la Comunidad, embargos, afecciones fiscales etc.
3. Analizamos las ultimas actas de reuniones de vecinos para comprobar posibles Derramas que puedan afectar al inmueble actualmente o en el futuro.
4. Examinamos la relación con el ayuntamiento y las posibles deudas que se Puedan tener por razón del impuesto sobre bienes inmuebles (ibi).
5. Solicitamos y analizamos el certificado de la comunidad de propietarios. Buscamos deudas corrientes o derramas no abonadas.
6. Comprobamos la existencia y la calificación de la inspección técnica de edificios (ite)
7. Validación tecnica para comprobar el estado del inmueble y de la finca. Evaluo De la posibilidad de vicios ocultos.
8. Estudio de los estatutos de la comunidad de vecino y sus posibles limitaciones.
9. Hacemos entrega de la vivienda y su comprobación, una vez firmada la Compraventa para evitar conflictos relacionados con incumplimientos de Contrato, como no realizar las reparaciones acordadas, no retirar muebles o No dejarlos en la vivienda, según los casos. O por daños en la propiedad Despues de la venta.
10. Comprobamos el seguro de la propiedad despues de la venta, reclamaciones, Problemas de transferencia de la poliza etc.
Continúa...
Pues bien, el casting de inmobiliarias quedó abierto. Nos recibió, nos escuchó, y seguramente a todos nos invitó a un rico café cortado. Nosotros por nuestra parte valoramos la vivienda, verificando superficies y datos registrales y catastrales.
Lo primero que me preguntaron, ¿cómo podía ser que entre tu valoración, y la más alta hubiera una diferencia de más de 85.000? ¿Es posible? La respuesta es fácil, no, dije.¿Entonces? Me preguntaron, ¿Qué sucede?
¿Será realista el precio de venta propuesto? ¿La venderán rápido? Dicen que sí, pero….
Nosotros Häuser Atelier asumiría el coste y a partir de esa cifra la pondríamos a la venta. No les pareció mal la propuesta, solo me pidieron elegir ellos la tasadora.
También por un sentido simplemente de orgullo debo decir que entre la tasación realizada por Tecnitasa y por nosotros, Häuser Atelier, solo hubo una diferencia de 6.632,31 euros.
